23 juli 2019. De huizenprijzen op de Balearische eilanden stijgen al 10 jaar achtereen. Volgens lokale makelaars heeft dit met name te maken met de ontwikkeling van Ibiza: meer luxe merkwinkels, restaurants, renovatie van villa’s en meer directe vluchten naar belangrijke Europese bestemmingen.
Gemiddelde huizenprijzen
Kleinste woningen en appartementen worden getaxeerd gemiddeld voor prijzen van ongeveer EUR 250.000 tot 300.000, huizen gemiddeld voor EUR 750.000, terwijl u bij een villa met zwembad en vier of vijf slaapkamers moet denken aan een gemiddelde prijs van EUR 1 miljoen. In de luxe onroerendgoedsector betalen kopers gemiddeld 2 tot 4 miljoen euro’s en nog exclusiever woningen komen op de markt voor 10 tot 20 miljoen euro.
De laatste jaren zijn de prijzen redelijk stabiel, het aantal transacties is in 2019 wel teruggelopen, volgens een projectmanager van Engel & Völkers op Ibiza. Maxim Rettich, eigenaar van Ibiza Now Real Estate, zegt dat verkopers hun woningen vaak vasthouden tot na de zomer, nog profiterend van een goede huuropbrengst. Daarna is er voldoende tijd om te verkopen of te onderhandelen over prijzen. Een lang hoogseizoen en een steeds maar toenemend aantal toeristen, heeft geleid tot nieuwe regels welke beogen verdere uitbreiding van de vastgoedmarkt te beperken.
Kopers
Volgens Prestige Properties is ongeveer een vijfde van de kopers op Ibiza afkomstig van het vasteland van Spanje. Overige kopers zijn met name: Belgen, Engelsen, Duitsers, Fransen, Nederlanders, Italianen en Scandinaviërs. Sindskort zien we meer kopers uit de Verenigde Staten, Rusland, China, India en het Midden-Oosten, meestal op zoek naar een tweede woning.
Het zuidelijk deel van het eiland is het meest in trek bij buitenlandse kopers. Ibiza-stad biedt er tal van entertainment en reismogelijkheden, met een adembenemend uitzicht op de zonsondergang. De meest geliefde gebieden liggen in de buurt van de badplaats Talamanca, het top-luxe Cap Martinet en Can Rimbau, een luxueuze locatie naast het dorp Jesús.
Een huis kopen op Ibiza
Kopers hebben een Spaans identiteitsnummer, een NIE nodig. U betaalt op Ibiza overdrachtsbelasting (ITP) beginnend bij 8% op woningen die verkocht worden voor 400.000 euro oplopend tot 11 procent op huizen met een waarde van meer dan 1 miljoen euro. Op nieuw gebouwde woningen en appartementen wordt 10% BTW (IVA) geheven en een zogenaamde zegelbelasting van 1,2% van de verkoopprijs. U bent hier voor geen overdrachtsbelasting verschuldigd.
Notariskosten, te betalen door de koper, bedragen doorgaans minder dan EUR 2.000,-. Het best kunt u samenwerken met een advocaat, gemiddelde kosten ongeveer 1% van de koopprijs.
Gouden visum
Buitenlandse kopers die meer dan 500.000 euro (USD 560.000) uitgeven aan een woning, kunnen een Gouden Visa krijgen dat woon- en werkrechten in Spanje verleent.
Financiering
EuropaHypotheek bemiddelt in hypotheken ook voor Ibiza. Een financiering tot 70% van de koopprijs is mogelijk, tot meer dan EUR 1,5 Miljoen. U krijgt de meest mogelijke zekerheid nog voordat u een borgsom betaalt. Informeer hier naar uw mogelijkheden.
